РИЭЛТОРСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ - ФОТО

Продать свою квартиру/домик/дачу/офис хотят сегодня много людей. Основные параметры — этаж, площадь, наличие балкона, телефона, как правило, совпадают, и объявление о продаже теряется на общем фоне.

А как же покупатель поймет, что именно ваш объект — это то, что он ищет? Как почувствует атмосферу жилья или рабочего места? Здесь на помощь придет... фотография. Как наиболее привлекательно сфотографировать ваш объект, расскажет Нуриман Эсхатович Ленно, председатель Союза фотографов Кузбасса, преподаватель КемГУКИ, рекламный фотограф.

Шаг первый: найдите «изюминку»

Когда мы с женой переезжали из Кисловодска в Москву, продавали квартиру именно с помощью фотографий. Интерьеры внутри отсняли... и, что самое интересное, нам самим стало жалко эту квартиру продавать!

Там же в Кисловодске, я получил первое предложение от агентства недвижимости сфотографировать интерьер. Обычная стандартная квартира, многокомнатная хрущевка. А до этого я снимал очень много женских портретов, а там главное — гламурность, главное отснять человека красивее, чем он есть, тем более, если проект коммерческий. С квартирой я решил сделать так же. Зашел, и в первую очередь стал рассматривать, что в этой квартире есть интересного, что отличает ее от других. Например, бывает, что квартира совсем никакая, ничего в ней нет, обычная, но зато красивый вид из окна. Так что главное в интерьере, как в женщине, найти «изюминку».

Если вы продаете квартиру:

1. Очень подробно сфотографируйте все комнаты, балкон и даже лестничную клетку.
2. Обращайте внимание на детали (импортная раковина, унитаз, счетчик воды) — это все станет плюсом при выборе именно вашего помещения.
3. Обязательно нужно включить все источники света. Если в кадре есть люстра, но она не горит, это вызывает негативное восприятие даже при дневной фотосъемке.

Шаг второй: устраните недостатки и подчеркните достоинства

Итак, вы осмотрели объект продажи взглядом человека, впервые его увидевшего, и отметили про себя все достоинства и недостатки его вида. Недостатки лучше сразу устранить. Если сравнивать глянцевый снимок интерьера в журнале и место съемки, то можно только удивиться тому, сколько ненужных вещей было удалено фотографом — корзины для мусора, бумаги/газеты, письменные принадлежности и т.д. Если недостатки так просто не уберешь, то можно попробовать их «замаскировать» или просто не показывать.

Если вид из окна совершенно ужасный, например, глухая стена противоположного дома, тогда вспышку не включаем. Пусть окно пересвечено, пусть будет ярким светлым пятном, зато зритель не заметит неудачного вида. Если вид, наоборот, интересный, и хотелось бы его показать, то обязательно нужно снимать со вспышкой. Она высветлит все, что находится в комнате, и за счет короткой выдержки также будет хороший вид из окна.

Шаг третий: выберите точку съемки

Вспомните, что вы выделили в своем объекте как «изюминку» и сделайте ее центром фотографии. Встаньте в один из углов помещения

и настройте фотоаппарат на максимально широкий угол съемки (эффект зумма на удаление), чтобы пространство комнаты было видно как можно полнее. Снимать желательно не сверху и не снизу, а с середины комнаты. От пола до потолка выбирается середина, и с этой точки уже производится съемка. Это нужно, чтобы не было перспективных искажений, чтобы стены не «уходили» вверх или вниз.

«Секрет» удачной фотографии

Главный «секрет» человека, который фотографирует объекты недвижимости — он должен очень сильно их любить! Если фотография просто информационная — «вот есть такой дом», она не вызывает у зрителей никаких эстетических ассоциаций. А уж тем более желания этот дом купить. Нужно чтобы люди, видя только фотографию, уже захотели там жить/ работать.

Посмотрите на получившиеся фотографии. Вы хотели бы сами купить эту квартиру/офис/дачу? А сколько вы готовы были бы заплатить за этот чудесный объект?

Разделы рекомендаций:

Покупателю недвижимости 1 2 3 4 5
Продавцу недвижимости 1 2 3 4 5
Собственнику 1 2 3 4

Отправить сообщение

Новости

02.07.2010: Ипотека вновь начала расти!
Выдача ипотечных кредитов растёт, а мы готовим для вас новые статьи, как получить ипотечный кредит в Новосибирске - новые советы будут опубликованы уже на этих выходных!

01.05.2010: Новые статьи!
Много новых советов покупателям и продавцам!

09.04.2010: Новые статьи!
мы продолжаем добавлять новые статьи и рекомендации!

19.12.2009: Завершён перенос домена агентства
Сайт агентства перенесён на домен второго уровня. На com.ru остаются статьи с рекомендациями потребителям.

Агентство Акрополь, Новосибирск, ул. Державина 13 тел.: (383) 210-55-10, 211-95-90
Сайт агентства находится по адресу www.acropolnsk.ru